Remise aux normes d’un bien : quelles sont les aides financières ?

Qu’il s’agisse de travaux de rénovation ou d’amélioration, la remise aux normes d’un logement représente un coût notable. Installation électrique, qualité de l’isolation, équipement pour le chauffage… Il existe néanmoins plusieurs aides et subventions financières pour soutenir ce type d’initiatives.

Pourquoi solliciter un professionnel de l’immobilier avant de demander des aides financières ?

Avant d’entamer les démarches pour bénéficier d’aides financières, il est conseillé de faire appel à un agent immobilier indépendant ou tout autre expert si l’on souhaite vendre son bien. Cela permet d’obtenir un avis objectif pour revaloriser et mettre aux normes son logement avant sa vente. Par ailleurs, un spécialiste immobilier est un référent qui peut orienter le vendeur vers différentes solutions pour subventionner ses travaux. Par exemple, en effectuant des demandes auprès des collectivités et de l’État, particulièrement favorables à ce type de projets pour réduire les déperditions énergétiques et l’impact sur l’environnement. Essentiel avant l’estimation du prix d’un appartement ou d’une maison.

Les prêts à taux bonifiés

La caisse d’allocations familiales propose aux locataires et aux propriétaires un prêt à taux bonifié au taux d’intérêt de 1 %. Remboursable sur 3 ans, le montant peut atteindre 80 % de la somme totale avec un plafond à 1 067 €. À noter que les conditions de ressources constituent un facteur de priorité dans l’ordre d’admission du prêt et non d’éligibilité. Autre possibilité : l’éco-prêt à taux zéro qui s’inscrit dans des travaux de rénovation énergétique. La somme octroyée peut être comprise entre 7 000 € et 30 000 €, selon la nature du projet.

Les aides et les subventions financières

Afin d’améliorer le prix de vente d’une maison lors de son estimation ou de réduire sa consommation énergétique, il est possible d’obtenir différentes aides et subventions financières :

• Les aides de l’ANAH (agence nationale de l’habitat) : une subvention dédiée aux biens immobiliers anciens, y compris les logements collectifs. Elle est accessible sous conditions de revenus, de la composition du foyer et de la nature des travaux ;
• Les aides de la caisse de retraite : il s’agit d’un financement partiel de travaux d’aménagement pour les retraités affiliés au régime général. Sous réserve d’un plafond de ressources, le montant maximal est de 3 500 € ;
• La prime énergie : isolation des combles, remplacement d’une chaudière… Cette prime s’obtient sous conditions de ressources et de localité. L’Île-de-France possède une grille d’attribution spécifique. Elle est cumulable avec un éco-prêt à taux zéro ou le crédit d’impôt pour la transition énergétique.

Également appelé CITE, ce dernier dispositif concerne les logements dont la construction est terminée depuis plus de deux ans. En général, le montant octroyé équivaut à 30 % des dépenses.