Comment déterminer la classe énergétique d’une maison ?

Pour pouvoir vendre ou mettre en location une maison, il est obligatoire d’estimer le classement énergétique. Un professionnel est chargé de réaliser le diagnostic de performance énergétique ou DPE. En même temps, il donnera des conseils pratiques pour rejeter moins de gaz carbonique et consommer moins d’énergie. Fait partie du DPE la classe GES ou gaz à effet de serre. Découvrez ce que c’est le DPE, les différentes classes d’énergie d’une maison et les astuces pour améliorer son bilan énergétique.

Qu’est-ce que le GES d’une maison ?

La classe gaz à effet de serre d’une maison est le calcul de quantité d’émission de gaz, exprimée en kg eq CO2/m². Le poids varie en fonction de chaque type de logement et dépend de 3 principaux facteurs :

• Habitudes de consommation d’énergie
• Isolation des combles, du plafond, du sol et des murs d’habitation
• Systèmes de production d’eau sanitaire, de refroidissement et de chauffage

Depuis le 1^er janvier 2011, il est obligatoire de mentionner l’étiquette avec la classe GES dans les annonces. C’est valable qu’il s’agisse d’achat, de location, d’agrandissement, de rénovation de construction ou de vente d’un logement.

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Pour évaluer la quantité de gaz émis, il faut tenir compte de la quantité annuelle d’énergie consommée pour :

• Le refroidissement du logement (climatisation)
• La production d’eau chaude sanitaire
• Le chauffage

Il existe 7 classes pour les émissions de GES :

• Les classes A et B rassemblent les habitations économes ou propres. Elles utilisent des énergies renouvelables et sont pourvues d’une bonne isolation. La classe A émet moins de 5 kg eq CO2/m² et la classe B émet 6 à 10 kg eq CO2/m².
• Dans la classe C, le logement émet 11 à 20 kg eq C02/m². Ce logement a une performance standard avec un impact écologique raisonnable.
• Les habitations de classe D et E émettent 21 à 35 kg eq C02/m² et 36 à 55 kg eq C02/m². Ce sont d’anciens logements polluants, datant d’avant 1975.
• Les habitations de classe F et G sont très énergivores et polluantes avec 56 à 80 kg eq C02/m² et plus de 80 kg eq C02/m². Appelés passoires thermiques, ces logements doivent être améliorés avec des performances énergétiques.

Qu’est-ce que le DPE et GES ?

La classe GES est une partie du DPE, mais le DPE tient compte d’autres calculs que celui de GES pour estimer le bilan énergétique d’une maison. En effet, il calcule l’énergie consommée par an en kWh/m², suivant le type d’énergie utilisée. Auparavant, le DPE utilisait 2 étiquettes : climat et énergie, mais depuis le mois de juillet 2021, il n’y a plus qu’une seule étiquette.

Le DPE prend également en compte la nature des énergies utilisées (renouvelable, électricité, fossile). En fonction de l’énergie utilisée par une maison, l’empreinte carbone est différente comme le cas du photovoltaïque, une source naturelle qui ne pollue pas. De même, chaque équipement d’une maison peut utiliser différents types d’énergie : chaudière biomasse, pompe à chaleur, électricité, etc.

Quelles sont les classes d’énergie ?

Comme les appareils électroménagers, la maison est également soumise à un indicateur de performance énergétique. Le système d’évaluation est exprimé en 7 lettres, du A jusqu’au G. À est le meilleur et G le pire. Ces classes énergétiques de maison se distinguent les unes des autres par des codes couleurs, vert pour le A et rouge pour le G.

Connaître la classe d’énergie d’une maison permet de conclure un achat. C’est un critère très important pour déterminer le prix d’un bien immobilier. Pour l’acquérir, le futur acheteur peut déjà estimer les travaux d’isolation, le coût des travaux à prévoir et le montant des prochaines factures.

Il existe 7 classes énergies exprimées en kWh EP/m² consommation primaire énergie (climatisation, eau chaude, chauffage) :

• Classe A (inférieur ou égale à 50) : logements performants
• Classe B (51 à 90) : logements BBC basse consommation fonctionnant avec de l’énergie renouvelable. Il faut aussi une étanchéité de l’air et une isolation thermique
• Classe C (91 à 150) : bâtiments RT 2005 chauffés au gaz qui peut être optimisé par une pompe à chaleur, une chaudière à condensation ou une isolation des combles
• Classe D (151 à 230) : logements RT 2005 chauffés à l’électricité. À compléter avec la pompe à chaleur, l’isolation des fenêtres, des combles et le remplacement de chaudière
• Classe E (231 à 330) : logements anciens chauffés à l’électricité. Pour les travaux de rénovation, on bénéficie d’une aide à la rénovation énergétique
• Classe F (331 à 450) : habitations datant entre 1948 et 1975. Les travaux pour les économies d’énergie sont importants.
• Classe F (inférieur à 450).

Comment gagner une classe énergétique ?

Pour améliorer la classe énergétique d’une maison ou d’un appartement, il existe plusieurs actions à faire, allant de simples aménagements à d’importants travaux.

Amélioration du système de chauffage

Pour obtenir une meilleure notation d’un logement, il serait préférable de changer la chaudière classique en un modèle à condensation. Pour qu’une chaudière soit plus performante et qu’elle consomme moins d’énergie, opter pour des radiateurs pilotables par un thermostat est recommandé. Ainsi, il est possible de baisser la température durant l’absence et de l’augmenter peu à peu avant le retour. Cela optimise également l’empreinte énergétique.

Opter pour une meilleure isolation

Une meilleure isolation permet à une habitation d’avoir une bonne performance énergétique. Elle permet également de donner un confort thermique à l’intérieur d’une maison. Pour cela, il est important de procéder à l’isolation des combles perdus ou d’opter pour le double vitrage. De même, il est conseillé de renforcer l’isolation des murs, du plancher et du plafond.

Adopter les énergies renouvelables

Pour avoir un impact considérable sur le DPE et la classe énergétique d’une maison, il vaut mieux se servir d’une pompe à chaleur ou de produire son énergie. Le système de chauffage est le premier équipement évalué par le diagnostiqueur. À titre d’exemple, l’installation de panneaux solaires favorise l’autoconsommation électrique, faisant diminuer la consommation d’énergie.

En bref, pour déterminer la classe énergétique d’une maison ou d’un appartement, il est important de suivre la tendance en termes d’usage d’énergies renouvelables.